随着新一轮海外房产出资热的兴起，越来越多出资者将出资的焦点放到了东南亚区域，其间，泰国凭借着永久性产品、税费低、租金回报率高级优势成为国内出资者的抢手挑选之一。不管是单纯追求出资价值，用于租借收取租金，仍是作为自己休假、孩子留学使用，泰国房产都不失为一个好的挑选。那么，非泰籍人士如安在泰国顺利取得告贷，使得出资效用*大化呢？
现在在泰国，只需三家银行向境外人士供给购房告贷服务：
1、我国工商银行泰国分行
2、我国银行泰国分行
在此，出资哥特别为我们挑选了以上两家手续相对简略、费用低廉的银行，针对其告贷服务流程及方针做一个简略比照。
一、告贷和还款币种：新加坡元。
二、告贷年限：10年（若提早还款须在3年后方可请求）
三、告贷资历
1、非泰国居民，年纪21-65岁；
2、请求人年纪加告贷期限不超过65年；
3、有安稳收入来历，信誉良好。
四、告贷利息
**年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
五、告贷金额
一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，告贷起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。
六、处理流程
1、请求阶段：依据第七点材料准备好电子材料，提交工行泰国分行审阅，历时大约1天。审阅通过后填写告贷请求表、填写开户（还款账户）请求表、填写其他材料，并邮寄相关材料。历时大约1-2月；2、请求通过后：需要自己及配偶一起到曼谷总部签署告贷合同、签署典当协议、签署其他协议、承认各项费用；
3、到土地厅处理过户及典当手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和典当手续、每月25号前进行还款。
七、汇款流程
1.准备首付款：在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可挑选新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
2.境外汇款至工行泰国账户
3.工行泰国收款后开立“结汇单”
“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局供给，处理房产过户和典当手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行讨取“结汇单”。
4.从国内汇款假如客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
八、请求供给材料
•护照（签名复印件）
•本国身份证（签名复印件）
•婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）
•作业证明（由受雇单位开具，供给入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）
•薪酬单（近6个月）（原件）
•薪酬账户银行流水（*近12个月）（原件或签名复印件）
•购房合同（签名复印件）
•信誉陈述（由本国相关机构出具，我国为“人民银行 征信中心”）（复印件）
•其他
九、告贷批阅时刻
2个月
十、还款问题
在工行泰国开立还款账户。一般也用来首付款汇款。现在仅支持等额本息还款。客户需依据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
十一、注意事项
1、放款前，客户应向开发商付清悉数首付款。假如请求阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其自己名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力
2、务必保证开户请求人名字、告贷请求人名字、购房合同买方名字共同
3、关于已婚客户，需其配偶一起到土地局处理过户典当手续
4、供给还款计划表，放款次月开端初次还款
5、如是二手房，只需所购房产归于泰国法律规定外国人能够购买的类型，而且坐落大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地，就能处理二手房告贷
6、前三年不能够提早还款。第四年开端，提早还款需要依照告贷余额的1%收取手续费
7、请求告贷无须身居泰国、无须泰国作业签
8、客户按月还款时，能够用人民币、美元、泰铢等多个币种还款
9、请求告贷时，工银泰国要求请求人供给房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。
一、告贷资历
年纪21-65周岁的我国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可请求
二、所需材料清单
1、告贷请求表
2、护照复印件
3、作业答应（如有）
4、自雇人士需供给公司注册文件、公司股东清单复印件
5、收入证明材料；
受雇人士需供给：
•公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）
•近6个月的个人银行对账单或存折复印件
自雇人士需供给：
•近2年经审计你的企业财务报表，
•近6个月的个人银行对账单或存折复印件
•个人所得税缴纳凭证
6、购房材料：
•房产预定协议或生意协议
•首付款证明
7、个人征信陈述
8 、银行认为必要的其他材料
三、我国客户专享
1、告贷期限*长20年
2、优于同业的利率及费用，告贷钱银挑选多样
3、告贷*高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）我国银行作为**家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4、房产总价400万泰铢以上
四、如何还款
客户在我国银行（泰国）开立活期账户用于归还告贷，能够挑选新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。我国银行每月依照扣款
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